10/24/25
6 min
Guía de la Ley de Responsabilidad de Propietarios: Opciones Legales Si Se Lesiona en la Propiedad de Otra Persona
Tabla de Contenido
Justicia Simplificada
Lesionado En La Propiedad De Otra Persona: ¿Y Ahora Qué?
Cuando te lesionas en la propiedad de otra persona, ya sea comprando en un supermercado o visitando a un amigo, puede que al principio no parezca motivo para presentar un caso por lesiones personales. Después de todo, los accidentes pasan. Sin embargo, cuando entras a la propiedad de alguien, existe un acuerdo social: la persona que te invita tiene la responsabilidad de no ponerte en peligro. Si el dueño de la propiedad no tomó medidas razonables para mantener tu seguridad, puede ser responsable por negligencia según la ley de responsabilidad de propietarios.
¿Qué Es La Ley De Responsabilidad De Propietarios?
La ley de responsabilidad de propietarios es la norma legal que establece cuándo un dueño puede ser responsable por lesiones personales en propiedad privada. Los detalles de esta ley pueden variar de un estado a otro, y en muchos lugares no está escrita como una ley formal, sino que se basa en casos pasados decididos por los tribunales.
Después de sufrir un accidente y quedar lesionado en la propiedad de otra persona, es importante conocer la ley de responsabilidad de propietarios en el estado donde ocurrió el accidente. Entender cómo se aplica te ayudará a saber si el dueño del lugar puede ser considerado responsable por tu lesión.
¿Qué Hacer Después De Una Lesión Personal En Propiedad Privada?
Después del accidente, lo primero que debes hacer es asegurarte de que estes bien. Si estás en una zona peligrosa y puedes moverte, sal de ahí de inmediato. Revisa tus heridas y busca atención médica si lo necesitas.
Si puedes, trata de grabar la escena del accidente. Usa tu teléfono u otro dispositivo para tomar fotos o videos del lugar, mostrando las condiciones peligrosas que causaron tu lesión. También es útil documentar tus heridas si son visibles.
Tan pronto como sea posible, informa al dueño de la propiedad sobre lo que sucedió. Si ocurrió en un negocio, es probable que tengas que llenar un reporte de accidente. Pide una copia de ese informe si hacen uno.
Para una guía más detallada, una lista de verificación de accidentes por resbalones y caídas puede ayudarte a seguir los pasos correctos después de sufrir lesiones personales en propiedad privada.
¿Cómo Sé Si Tengo Un Caso?
Para saber si tienes un caso después de quedar lesionado en la propiedad de otra persona, lo mejor es hablar con un abogado de lesiones personales en propiedad privada en tu estado (o en el estado donde ocurrió el accidente). Un abogado con experiencia podrá aplicar la ley de responsabilidad de propietarios a tu situación y ayudarte a determinar si tienes derecho a una compensación.
Aun así, hay algunos principios generales que puedes seguir para tener una idea de si el dueño podría ser responsable.
Situación De La Persona Lesionada
En la ley de responsabilidad de propietarios, cuando alguien se lesiona en la propiedad de otra persona, la responsabilidad del dueño depende en parte del motivo por el cual la persona estaba ahí. Generalmente, hay tres tipos de visitantes: invitado, licenciatario e intruso, y para cada uno el dueño tiene un deber de cuidado diferente.
A continuación, se explica qué significa cada tipo y qué deber tiene el propietario en cada caso. Tomar en cuenta que estas categorías pueden variar un poco según el estado, ya que las reglas en muchos lugares se basan en casos judiciales anteriores, lo que las hace más flexibles.
Invitado
Un invitado es alguien que entra a la propiedad para beneficio del dueño, normalmente por razones comerciales.
Por lo general, a los invitados se les debe el nivel más alto de cuidado. En muchos estados, los propietarios deben revisar su propiedad regularmente o antes de recibir invitados para detectar peligros y advertir sobre ellos. Si no lo hacen, podrían ser responsables por cualquier accidente que ocurra.
Podrías ser considerado invitado si (pero no solo si):
- Fuiste contratado como trabajador o contratista en la casa del dueño.
- Eras cliente en el negocio del propietario.
- Estabas hospedado en su hotel o posada.
Licenciatario
Un licenciatario también está en la propiedad con permiso del dueño, pero no por razones comerciales. Por ejemplo, puede haber sido invitado como favor o por motivos sociales.
El dueño aún debe mantener el lugar razonablemente seguro, pero no está obligado a inspeccionarlo a fondo como con los invitados. Sin embargo, sí debe advertir sobre peligros conocidos que puedan causar daño.
Podrías ser considerado licenciatario si se cumplen las siguientes condiciones:
- Eras un invitado social en la casa del propietario.
- Te dio permiso para estacionarte en su propiedad.
- Te permitió caminar o acampar en su terreno.
Intruso
Los intrusos son personas que entran sin permiso del dueño. En la mayoría de los casos, el propietario no tiene grandes responsabilidades hacia ellos, pero sí debe evitar causarles daño intencionalmente.
Ley De Negligencia Estatal
A veces, la culpa de un accidente puede ser compartida por varias personas, incluso por ti. En esos casos, las leyes de negligencia de cada estado determinan qué porcentaje de culpa tiene cada parte y cuánta compensación puede recibir.
Antes de buscar compensación por lesiones personales en propiedad privada, asegúrate de conocer las reglas de negligencia del estado donde ocurrió el accidente. Esto es muy importante si existe alguna posibilidad de que tú también tengas parte de la culpa, por ejemplo, si actuaste con descuido o ignoraste una advertencia. Dependiendo del porcentaje de culpa que tengas, tu compensación puede reducirse o incluso negarse por completo. Repase la siguiente tabla para ver un resumen rápido sobre las leyes de negligencia.
Negligencia comparativa pura | Puede recibir compensación de la parte responsable siempre que no tenga el 100 % de la culpa. Sin embargo, la cantidad que reciba se reducirá según el porcentaje de culpa que le corresponda. | Alaska, Arizona, California, Kentucky, Luisiana, Misisipi, Misuri, Nuevo México, Nueva York, Rhode Island, Washington |
Negligencia comparativa modificada | Puede recibir compensación de la parte responsable siempre que no sea el principal responsable (es decir, que su culpa no supere el 50 % o 51 %). En este caso, la compensación que reciba se ajustará según su nivel de responsabilidad. | Arkansas, Colorado, Connecticut, Delaware, Distrito de Columbia, Florida, Georgia, Hawái, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Maine, Massachusetts, Michigan, Minnesota, Montana, Nebraska, Nevada, New Hampshire, Nueva Jersey, Dakota del Norte, Ohio, Oklahoma, Oregón, Pensilvania, Carolina del Sur, Tennessee, Texas, Utah, Vermont, Virginia Occidental, Wisconsin, Wyoming |
Negligencia comparativa leve / grave | Puede recibir compensación si su culpa fue mínima y la otra parte tuvo una negligencia mucho más grave. También puede recibir compensación si usted no tuvo ninguna culpa en el accidente. | Dakota del Sur |
Negligencia contributiva | No puede recibir compensación si tiene incluso un 1 % de culpa. En estos casos, la ley impide recuperar dinero por los daños sufridos. | Alabama, Maryland, Carolina del Norte, Virginia |
Toma Acción
Si resultaste lesionado en la propiedad de otra persona por negligencia del dueño, podrías tener derecho a recibir compensación por tus facturas médicas, dolor, sufrimiento y otros daños. Pero no enfrentes esto solo. Busca ayuda de un abogado de lesiones personales para obtener asesoría legal y aumentar tus posibilidades de conseguir una compensación justa.
En Senft Injury Advocates, tenemos décadas de experiencia ayudando a personas con casos de lesiones personales en propiedad privada, luchando por el resultado que merecen y permitiéndoles enfocarse en su recuperación. Solo cobramos si ganamos, así que puedes tener la seguridad de que no tomaremos tu caso de forma descuidada. Llámanos las 24 horas, los 7 días de la semana, para una consulta gratuita.
